Questions about: 一般问题 
加拿大房产如何赠与子女？
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 19 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017
缺点：如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，就失去这个省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。 方案二： 父母将大房按加拿大房产市价卖出，自己换间小房，然后将多余的现金作为礼物给子女作为买房资金 优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。 缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。 方案三：帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付（实际操作中，父母可不要回） 优点： 适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。 缺点： 要由律师制定首付按揭的档，操作手续相对繁琐。 方案四：遗嘱继承：父母通过遗嘱将房产的实物直接留给子女 优点： 避免了在父母去世前分割财产。 缺点： 需要缴纳遗嘱验证税和清理父母的个人所得税 从理论上说，加拿大没有遗产税，也没有死亡（death）税、继承税（inheritance）等，但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项，一项是死者最后一次缴纳收入所得税;一项是遗嘱验证税。 当事人去世当年也要进行纳税的，会计师会对其名下的所有资产进行核对，然后按当年收入进行税务申报。对于如果积累了一定财富而又在生前又没有进行合理转移和规划的话，这最后一次纳税所付出的财产也是相当可观的。 举例说，如果某人有价值500万的财产，如果在去世那一年都被认定为收入纳税的话，轮到子女继承的话，就远远低于500万了，甚至可能只有250万。 而遗嘱验证税（probate fee, probate taxes）是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱（will）拥有法律效力处理其遗产（estate）。虽然遗嘱执行人（executor）法律上有权根据 遗嘱处理遗产，但当转移资产如投资、房产时，通常需要对遗嘱由法庭验证（court verification）。而验证是要收取费用的，通常的标准是遗产在2.5万元以上才收，每100万元收1.4万，200万元2.8 万，依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。 方案五：通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女 和方案四的原理相同，不同之处是有专业的信托公司来处理房产和继承事宜。 优点：对于较大总额的资产的继承，可以合理避税，是首选。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。 缺点：适用于大宗资产的继承，但对于普通家庭而言，手续太过繁琐。 方案六：父母和子女共有房产， 自然继承 许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏，此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。 优点： 成本最低，手续最简单。 缺点： 在房产上，父母和子女承担联带责任。若父母想卖房或抵押房屋，还得经过子女同意。同时，无论父母或子女任何一方，陷入破产，离异，债务均可能引发纠纷。
外籍人士购房是否可以向加拿大银行贷款;能贷多少;是否和房屋的年龄，购买者的年龄有关?
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 18 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017
可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
加拿大的民用住宅一般分哪几种?
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 18 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017
独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
加拿大是买新房还是旧房?
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 18 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017
买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。
相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。
另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。
加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些?
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 18 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017
要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。
外籍人士在加拿大买房子首付需要多少钱?
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 18 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017
不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
外籍人士在加拿大买房有什么要求吗?
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 18 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017
外国人需要在加拿大本土开设银行账户。
无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。
外国人需要有足够的首付款。
外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。
外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
中国人在加拿大买房有什么限制吗?是不是看中了任何房子或者房产都能买?
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 18 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
买卖房屋是否一定要本人到加拿大?
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 18 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017
如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。
在加拿大买房能移民吗?
Vivian Chen
@vivianchen | Posted 18 Nov. 2017
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017
不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。
我之前买房子的时候把前女友的名字加在里面，所以贷款也是两个人的名字，现在两个人分手了，请问我可以把贷款转移到我自己的名下吗？做的是cibc的student program，cibc说可以取消，但是贷款经济却不帮我做我自己的贷款，就没办法在律师那做一个过户，之前贷款也是以我为主，请问这种情况怎么才能把房子做到我自己的贷款，请教各位大神们这种情况我该怎么办好 ?
Anonymous
Posted 16 Nov. 2017
验房为什么在下offer之后？如果验出问题怎么办？
Anonymous
Posted 16 Nov. 2017
Question asked by Anonymous , Posted 16 Nov. 2017
验房为什么在下offer之后？如果验出问题怎么办？
Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 16 Nov. 2017
一般情况下Offer是有贷款和验房条件的，条件期限通常为5个工作日，到期以前取消这些条件，Offer就成为生效合同。如到期贷不到款，Offer失效。如在期限内验房发现问题，买卖双方协商，如问题严重，就不取消验房条款，Offer到期后失效。
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