Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

在加拿大购买到一套心仪的房子是一件值得开心的事情，不过还有很多细节的地方是不容忽视的。在多伦多，房屋交接前后有很多事情需要处理，接下来就为大家提供一份清单以便参考。

拿到钥匙前

• 首先，在最终交房之前，买房者应联系经纪人安排一次看房。通过这次看房确保所有应该留下的东西都在，所有的设备都能正常工作，并且拍照记录水电表的具体度数。
• 买房者应及时购买房屋保险，并且更换汽车保险的地址。
• 在交房之前，根据律师的要求准备一份Bank Draft，包括扣除定价，律师费等在交房前需要准备的费用，具体明细及要求律师会给出。
• 为了提高效率，节省时间，使入住后的生活更加方便。买房者应该提前联系安装电视，电话宽带等。

拿到钥匙后

• 建议全面清理房子，包括管道。打开所有的窗户，让空气流通；用蒸汽机器将地毯清洗一遍。
• 如果是从开发商那里购买的新房，你可能会发现PDI列表中的还有很多项目都未完成，不要慌，他们会一件件地做完的。你需要做的是记录PDI所有项目及未完成的项目、交接后新发现的缺陷或缺少的工序等。无论多么轻微的问题都要记录，并且不管PDI上是否出现过。从正式交接后，你有30天的时间完成这项任务，而且要记录在30-day List上。30-day List完成后，需要送到TARION和并抄送副本给建筑商。记住，这份表格必须在30天期限前或当日送到TARION，否则将不受理。如果是通过加拿大邮政邮寄，请确保使用挂号邮件。如果是通过传真传送，要确认收到回执传真。如果不知道哪是期限日，你可以拨打电话咨询TARION的工作人员。
• 建议更换大门的锁。
• 如果房东没有留下邮箱钥匙，打电话给Canada Post，他们会给你一把新的邮箱钥匙。如果你之前住的地方还有可能收到邮件，你可以到旧址所在的邮局，买一项半年期的Mail Forwarding服务，邮局会把寄到旧址的邮件自动转到新址。
• 联系所有机构更改你的地址和电话，包括驾照、银行、信用卡公司、雇主、保险公司、机构、CAA、卫生部、协会、俱乐部等机构。
• 替孩子在新注册时，你可能需要出示房屋购买合同APS，因为这可能是你目前新址的居住证明。
• 留意律师办公室寄来的文件，包括LandTransfer（Deeds），就是我们通常讲的地契，以及其他文件。一般在交房后4周左右会收到。   

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

及时的更换地址很有必要，而在网上更改信息可以更省时，高效。接下来就具体来介绍一下在网上更改地址的具体操作步骤。

驾照、健康卡

现在的驾照和健康卡全部被合并在Ontario Service，除了去Ontario Service的分支网点现场更改信息以外。大家也可以直接在网上操作，只要在线提交更改地址的申请，就可以将驾照和健康卡上的地址一并更改成功。

官网链接：

Ontario–https://www.services.gov.on.ca/sodp/portal/s2i/!ut/p/b0/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfIji40yrXz9PRydDYDAMy8tXz9cP0o_KicxL10_MjVPvyA31xEARo66pA!!/

British Columbia– https://www.addresschange.gov.bc.ca/

税务局

如果小孩的牛奶金，GST退税，安省能源补助金等都是以支票的方式寄给你的，那搬家时一定记得更改税务局的地址，否则他们还会把支票寄到原来的住址。如果申请了直接将补助金转入银行账户，那么就不需要担心了。只不过到了年底，政府还会将税单以及退税表寄给你，为了保险起见，还是尽早将地址更改好比较明智。更改地址可以通过打电话，传真，写信等方式进行，同时也可以在线修改。在线修改需要申请者在税务局注册一个账号，注册账号之后，税务局为了保证你的账户安全，会寄一份带有code的邮件到你以前的地址，用这个code登录就可以更改新地址了。所以建议大家最好在搬家前就提前在网上申请更改税务局的地址，大约一周之内就可以收到带有code的信件。

申请地址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/change-your-address.html

Service Canada

如果你在领EI、养老金等，你需要经常登录Service Canada，如果搬家了，是需要通知Service Canada的。你可以在线更改地址。因此，需要现在Service Canada注册一个账号，如果已有账号，就可以随时更改地址了。

登录以下网址 ↓

http://www.servicecanada.gc.ca/eng/lifeevents/moving.shtml

会在Service Canada网站上看见一个为我们提供更改地址的Checklist和相关链接。根据链接操作即可。

CIC

如果你正在申请，更新枫叶卡，入籍，或作为担保人正在为亲属办理团聚等跟移民部打交道的事情，有各种书信往来，及时更改地址十分重要。通常，网上申请更改地址只需要登录以下网址 ↓

http://www.cic.gc.ca/english/information/change-address.asp

按照操作步骤更改好相关信息。

邮政转寄

如果在搬家这段时间害怕丢失重要信件，可以更改Canada Post的地址，申请转寄服务。这样一来，原本寄到你旧地址的信件就会被转送至更新后的地址。通常来说华人很少采取这种方法，一般都会回到旧地址处取回。但如果实在觉得这项服务很有必要，也是很便于使用的。只不过这项服务会收取一定的费用。

官网链接 ↓

https://www.canadapost.ca/web/en/products/details.page?article=forward_your_mail_wh

各种账单地址

银行卡、信用卡、手机、高速上网、Cable TV、固定电话、水费、电费、气费、汽车保险等等，通常通过打电话就可以更改地址。当然，可以分别登陆各自的网站进行更新。

税单

如果搬过家，那么在保税季节需要打电话给自己的前任雇主，让他们将税单寄给你。

图书卡

可以去图书馆现成更改，也可以登录图书馆网站，登录自己的账号进行更改。

官网链接 ↓

https://www.torontopubliclibrary.ca/signin

（参考自：网络）

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@admin | Posted 19 Nov. 2017

很多买房者都觉得计算土地转让税是一件很繁琐的事情。

下面这张图助你秒懂大多地区土地转让税的计算方法。

（来源：网络）

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

有人说，经纪不就是中介吗。错！在加拿大买房千万别把经纪当中介！中加两国法律体系和源流截然不同，对商业交易秉承的代理原则也迥然各异。想顺顺利利到加拿大投资房产，首先要认清加拿大的房产经纪绝不等同与中国的房产中介或销售代理 。轻视加拿大房产经纪，您和您的钱也许会死得很难看哦！

在中国

中国有句熟话，叫一手托两家。房产中介大致就是这么运作的。一个中介或者一个销售在中间，买家和卖家是交易对手在两边。

中间人极力促成交易，帮买家压价，帮卖家说好。牵线成功，两头吃佣金。但买卖交易的法律流程中，根本不体现中间人，也就是说，如果交易出了任何问题，中介也是稳赚不赔的。

在加拿大

中国概念上的房产经纪在加拿大是不存在的。因为加拿大法律就不允许一手托两家的事情存在。互为交易对手的双方都要聘请各自的经纪人进行合同谈判。这也是英美为代表的海洋法系和中法为代表的大陆法系的重要区别。

加拿大房产经纪不是中间人的角色，而是买家或者卖家全权委托的利益代理人。所以加拿大的房产经纪制度就是代理人制度。

经纪人受雇于买家或卖家，他们凭借自己的专业技能和法律专长，全权代表委托人的利益，绝对不会对交易对手有任何心慈手软，妥协和技巧也完全是为了雇主的利益。

清楚这一点就初步理清了加拿大房产交易和中国房产交易过程的差异。

加拿大房产经纪的法律责任和义务

第一条：

加拿大地产经纪有责任和义务保护委托人的利益，并承担相应的法律责任。也就是说，委托人和经纪人是法律认可的契约关系，经纪人不只用敬业精神约束自己，也不仅用获取经济利益刺激自己。

如果委托人认为雇佣的地产经纪没有完成自己的工作职责，甚至有渎职的问题，是可以对地产经纪进行法律诉讼的。即使买卖交易已经完成，雇佣的地产经纪仍然不能摆脱这种约束。

第二条：

与中介靠伶牙俐齿讨生活不一样。加拿大地产经纪没有权利代替买卖双方做决定，也不可以有倾向性的诱导买卖双方做决定，如果委托人认为雇佣的经纪做出了不符合规范的行为，即使交易已经完成，仍然有起诉的权利。

是的，又是法律诉讼的约束。

第三条：

加拿大的房地产经纪向自己的委托人提供全方位、客观的信息咨询服务。请注意这是责任和义务，不认真履行同样会吃官司。

第四条：

加拿大的房地产经纪必须以委托人的利益为第一考虑。如果经纪人为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易。委托人仍然有权力随时起诉经纪人并索取经济补偿。

第五条：

加拿大的房地产经纪的责任并不随着交易的完成而结束，委托人在交易结束多年后依然有追索损失的权利。

第六条：

加拿大的房地产经纪佣金，而且是买卖双方经纪的佣金，完全由卖方承担，买方无需承担任何费用。

怎么与经纪人合作

地产经纪与委托人第一次见面的时候首先需要向委托人介绍的就是地产经纪与客人之间的关系（The Agency Relationship）。同时拿出“Working with A Realtor”这张表格为委托人讲解清楚，然后由委托人签字确认了解了双方的各种关系。这个环节不具备法律效力，目的是为了让委托人明确经纪人在今后代理服务中的法律地位和工作状态。并知晓作为为委托人拥有哪些权利。

另外，这张表格只是按照行业协会的要求向委托人讲解，属于经纪人的规范流程。委托人不签字也是没有任何问题的。

第一次接触过后，如果委托人对经纪人表示认可，也愿意将买房的事代理给经纪人就需要签署下一份文件了。

如果你要卖房，需要签的文件叫做《Listing Agreement》。

如果你要买房呢，需要签署的文件叫做《Buyer Representation Agreement》。主要的内容是在某一个时间段内，指定某个经纪，在某个区域内为自己的买方代理人。

当然，如果你不想签署任何文件，经纪人也可以带你看房买房卖房。但这个时候你就要考虑经纪人的感受了，如果你不希望经纪人三心二意的为你工作。最好给他一个满意的预期。毕竟，委托人和经纪人是互为依存的伙伴关系，需要彼此尊重和信任。

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@admin | Posted 18 Nov. 2017

可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。

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@admin | Posted 18 Nov. 2017

独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。

半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。

连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

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@admin | Posted 18 Nov. 2017

买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。

相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。

楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。

另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。

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@admin | Posted 18 Nov. 2017

要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。

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@admin | Posted 18 Nov. 2017

不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。

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@admin | Posted 18 Nov. 2017

外国人需要在加拿大本土开设银行账户。

无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

外国人需要有足够的首付款。

外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。

外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017

外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

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@admin | Posted 18 Nov. 2017

如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果不需要银行贷款，则可以通过传真形式签订购房合同或委托代理人办理交纳定金、验房及交房的相关手续。您聘请的地产经纪人会通过现代通讯手段：传真、扫描、邮件等方法处理在买卖过程中需要您签字的文件;检验房屋由第三方注册验屋师出具相关的报告;最后的钱房交易及到地产局获得产权文件都由买卖双方各自的律师来完成。

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 18 Nov. 2017

不能移民。对于“加拿大买房能移民吗”这个问题，虽然在加拿大买房属于一种商业投资行为，但是这种投资属于投资者个人行为，加拿大政府没有调控与管理的资格，由于申请加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

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@admin | Posted 18 Nov. 2017

对于加拿大居民来说自住房在出售时是可以免交资产增值税的。但是投资房（第二套房）或是非加拿大居民则必须为房产的增值部分缴纳资产增值税。