权威解答：加拿大贷款买房细节问题?   

外国人在加拿大买房申请按揭贷款是很容易的，不过也有很多细节问题实人迷惑，比如贷款的房子能不能改建？能不能提前还款？这都与国内买房存在差异。接下来就一起来看几组有针对性的问答，能够使买房者对贷款买房有更加深入的了解。

我贷款买了房子，可以把房子进行改建么？

不许私自改建。

严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。

听说大麻屋是不能贷款的？

 是的。

如果你买的房子曾经在室内种过大麻，银行在贷款上会十分小心。因为室内进行大麻种植会对房屋本身及土地造成严重的损害，并对房产的可居住性产生大的影响。但是，对于银行贷款来讲也并不是不可能。如果能够证明房屋已经进行了符合标准的全面改造，达到政府居住标准，并且拿到居住许可，银行也有可能在评估后给予贷款。当然也要提醒各位买家，在购买的时候要向您的经纪和卖家索取这方面的信息。

如何才能尽快还款？

有三种方式可以选择。

每个银行都会有自己提前还款的政策，常见的有2种。种为双月供，顾名思义，每月付双倍的月供。多缴付的部分，是以本金的计算方式从余额中扣除。第二种一般叫做 （lump sum repayment），银行会给您一个每年重置的还款额度，一般为房贷初始总额的10%-20% 。您可以每年一次或多次还款，没有限制。

除了这两种方式，您也可以选择短期的固定利率。这样在每次Renewal 的时候便可以没有任何限制的多还款啦。

我信用记录不好，是不是不能贷款买房？

不是。

信用记录的确是银行衡量贷款风险的一个重要标准。一般来讲，银行要求的信用分数在600-620。如果您的信用记录低于这个标准的话，那就要仔细分析一下原因。是否有逾期没有还的债务，是否曾经有过破产历史等等。如果说您曾经有过逾期未还的债务，但已经还清并且可以提供凭证，那银行还是会考虑您的贷款申请。贷款审核其实比您想象的要更加人性化和灵活。比如您如果工作稳定，收入高，并且贷款比例较低，那银行就会平衡信用记录低所带来的风险进行评估。总而言之，信用记录的小污点并不可怕。

Closing Cost是什么？需要多少？

房价的1%-1.5%。

Closing Cost就是在交屋过户前后，除房贷以外的所有支出。大额的包括律师费，过户税，验房费等等。小额的包括电视，电话和网络的设置费，水电暖费等。贷款时，银行通常会要求在您的账户里面看到这部分钱，也是帮助您对于整个购房进行计划。一般计算方式为房价的1%-1.5%。

（参考自：网络）