贷款方对借款方进行评估，只需要这哪两个数据 ?   

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

贷款方在确定买房者是否有资格进行抵押贷款之前，需要对两个重要数据进行评估，分别是GDS和TDS。

GDS（Gross Debt Service），家庭债务偿债比率，是衡量购房者还贷能力的比率。

算法：GDS=（房贷本金利息+地税+取暖费）/税前收入，GDS比率不能超过每月总收入的32%。

相关花费包括：

• 按揭付款
• 财产税
• 取暖费
• 50%公寓管理费（如果有，需提供）

TDS（Total Debt Service），总借贷换看比率，是为了计算每月住房成本所需的付款，再付加所有其他债务的付款。包括汽车贷款或租赁费用，信用卡付款信贷额度付款以及其他相关费用。

算法：TDS=（房贷本金利息+地税+取暖费+其他公款）/税前收入，TDS数值不能超过40%。

在对这两个重要数据进行评估之后，抵押贷款者将会确定买房者是否有资格进行抵押贷款。

其他公款包括：

• 信用卡付款（Credit Card Payments）
• 汽车花费（Car Payments）
• 信贷额度（Lines of Credit）
• 助学贷款（Student Loans）
• 儿童及配偶抚养费（Child or Spousal Support Payments）
• 其他债务（Any Other Debts）

通过对GDS和TDS的计算来判断借方是否有足够的偿还能力是贷方最常用的评估方式。