验屋能不能保证万无一失？   

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

很多买房者在验房之前都会问，是不是验过房就能保证万无一失了？

答案是否定的。

客观来讲，验屋的目的，是评定房屋的一个基本概况和工作现况，包括房屋各系统设备是否能正常工作。其检查过程以目视为主并配合专业检验仪器为辅，再依据验房师的丰富专业经验判断，一般一次验房须约2～3 个小时(依屋龄、面积及现况而定)。在验房过程当中，如果室外下雨、房顶积雪、房屋刚刷新油漆及室内摆设的家俱和堆积的杂物等都会影响阻碍检查，因此要求验屋师在这麽有限的时间做到面面俱到，找出每一个问题，是不合实际的。况且有些隐藏性的问题是有季节性的，只有在冬季或夏季才会产生出来。因此大家要有这样的心理准备，完整的验屋不是一个保证，但却是一个以最少的花费，且能有最大程度了解房屋现况的最好途径。验屋就像做全身身体检查一样，医生做完检查后可全面的了解自己身体的机能，如果发现有问题，再找专科医生就医。

有些顾客也常问，验房有没有包含在墙内及楼板下的现况等。房屋检验是在现有的现况环境下执行，因此是不可能完美无缺的，其检查之范围是有受限制的。以下的内容是一般验屋范围所不包含的 (除非顾客与验房师另有约定)，提供给读者了解：

• 房屋检验并不包括检查隐藏在墙内、地板下或天花板下之问题与缺点，包括电线、结构、水管和保温材料等，这些都是隐藏在正常下所不能到达的地方。
• 房屋检查范围并不包括隐藏在墙内、地下及天花板上对有人体有害的物料。
• 房屋检验并不会负责或评定房屋内的空气品质。
• 房屋检验不会检查或不负责有关埋藏在地下的油槽、污水处理槽或汽油槽。
• 房屋检验不包括以下的范围：私人的供水和排水系统、游泳池、热水浴缸(hot tub)、警报系统、室内对讲机系统、自动洒水系统和太阳能系统等。

在验屋的过程中，会根据您的房子给予相关的保养常识及维护注意事项。因为房子的维护和保养至关重要，它直接影响到房子的品质与使用年限。