加拿大买房6大须知 ？   

移民加拿大，买房置业成为了大部分人的首要任务，尤其华人“有土斯有财”的观念，对房地产更是情有独钟。那么，现在的加拿大房地产市场正在发生怎样的变化呢？在加拿大买房需要提前了解哪些知识呢？

1. 加拿大房地产市场分析

• 北美的一些移民城市，如加拿大温哥华，多伦多，因为移民的介入刺激房地产市场有一定的发展。但一些移民的回流也对房地产市场产生了负面的影响。
• 移民结构影响房地产市场结构。除了少数豪宅因投资移民大手买入而导致高档住宅价格上升以外，其他的住宅价格有不同程度的下降。而大量技术移民则需居住和购买中低档住宅。
• 与中国热火朝天的房地产市场相比，加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势，房屋价格难以持续走高。因此，依靠置业对资产增值保值的期待不能太高，事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不在少数。
• 在加拿大购买房产，出用投资目的是较为困难的，而作为日常居住和避税目的是相对合理的。因此应该以自用物业投资为主，保值为辅，适当考虑增值能力。

2. 以投资增值为目的的置业分析

• 在加拿大进行房地产投资须有独到的眼光。如以大量资金在房地产市场，则应着重在房地产市场中仔细分析哪些市场内真正有自己特色和竞争优势的投资。在投资之前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证。
• 抓住加拿大经济发展中的热点，相应开发房地产市场。
• 房地产市场与宏观经济一样也有景气循环，一般最好选择在经济回暖四投资昂地产，也可以在经济下降至度第十收购空置物业。
• 一般而言，房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中高度。房地产流动性差，正常出售也需数月之久。房地产周期较长，解套需等待很长时间。在低租金时期，房屋日常收入可能不及各种物业管理费用。
• 许多人投资置业过于着急，并没有冷静的分析市场，也不愿意花钱请业内人士协助调查，最后易发生投资套牢的情况。由于物业交易和中介费用很高，有时可达售价的10%。为了节省中间费用，可以由供需双方直接洽谈。
• 如果自己没有足够多的时间对物业进行管理，则应该聘请专业物业管理公司来代管。
• 如果自己的经济能力有限，则可以尝试杠杆式物业投资。投资者只以物业总价值的一定比例（如25%）作为首期投资，便可享有租金收入和资本增值。在操作上是由专业物业投资公司来承担，投资者认购的物业交其管理，物业出租的收入在支付完按揭款和管理费用后，剩余的收入和资产则会属于投资者。该投资的风险在于空置率高企和租金水平下降。
• 与房地产相关的证券是可以淘金的领域，这些证券包括房地产公司股份，上市房地产公司股票，房地产投资信托，按揭支持证券，按揭基金，按揭债券和房地产基金。如果能比上述领域更精细，则可以有更丰富的收获。
• 注意享受和充分利用收益性物业投资中贷款利息和投资损失减税的好处，但相应的出售收益性物业的资本增值则应纳税。

3. 以自主为目的的置业分析

一般利用按揭贷款购买物业，按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算，量力而行。如果不当，购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱，甚至导致个人和家庭破产。

积累足够的首付款。首付款越多，贷款利率和手续费越低。对首次购房者，可低至5%的首付，但是需要购买房屋贷款保险，首付款相对较低。可能随后的贷款利息要增长，甚至比现在高很多，所以买房者应该认真权衡首付款高低的利弊，以及比较其他投资的收益率和按揭利率，这样可以更加高效，合理的利用资金。

选择合理的抵押贷款形式和年限。

在加拿大购房不一定能够一次性买到合适的房屋，因此整个购房过程可以分步到位，逐步以小房换中房，中房换大房，直至换到满意的房屋为止。

注意享受和充分利用家庭主要居住物业销售的资本增值免税好处，但是主要居所的按揭利息不能地税。

4. 购买住宅的程序

• 选择一个有经验，有耐心，熟悉当地市场情况的正派房产经纪人。可以请朋友和行业协会推荐几个经纪勾选人。与他们进行深入的面谈后决定聘请其中最合适的哪一位。（在加拿大购房通常通过地产代理公司，其收费是由卖方支付，所以通常地产代理公司代表卖方利益而非买房利益）
• 评估自己的供款能力，与有关银行联系和商谈，预先确定是否可以按揭以及可能获得的额度，做出一个相对详细的预算方案。
• 深入考虑各种物业，邻居和社区的类型以及各自的优缺点，考虑一下真正适合自己的是新房，二手房，Condo，House，Townhouse，Apartment以及新邻居还是老邻居等。
• 列出一个购房需求的清单，说明哪些是必须有额，哪些则是可以锦上添花但并非必须要有的。具体考虑房屋的特征，风格，大小，坐落朝向等。
• 寻找到有意向购买的房屋进行实地考察，把看过的房屋情况记录下来，比较每个房屋的有趣点。一般来说，挂牌出售的房屋会在周末对外开放，可以与值班的经纪或者业主做些更加深入的讨论。
• 不要着急在短时间里做出决定，一定要花足够多的时间来了解市场并且对物业进行足够深入的实地考察。有可能经纪人会带着买房者看十几处甚至几十处房产，这样能够更有选择性的找到自己真正喜欢的房屋。
• 找到合适的房子后需要雇佣一个好的验房师，全面考察房屋内所有结构和设备的使用情况，并记录成册。对于购买二手房的买家们来说，这一步骤很有必要，不容忽视。同时，买方应该注意，不要轻易相信卖家的验房报告。
• 请地产经纪代理准备还价建议书，认真仔细的研究所有的细节，确定所需的各项条件都在建议书里，比如交房日期，照明设备，家用电器，窗帘及地毯等。
• 在签署建议书之前应请律师进行审查，确定无误，自己的法律权益都可以受到保障。在建议书上签署名字后再由经纪人转交给卖方，等卖方也同意并且完成签署后，这份建议书就成为了具有法律约束力的合约。
• 买卖双方都可以互相讨价还价并提出相反建议，直至达成协议为止。在建议书有任何改动的时候，都应该先请律师过目，再签署文件。值得注意的是，在同一时间内只能签署一份还价建议书，如果多签须依法完成签过的买卖。而卖方在签名后则无法取消卖房承诺。
• 合约生效后，按预定进度支付款项。
• 准备迁入新居的工作，包括一笔相当于贷款额3%~6%的过户费。

5. 购买服务的费用项目

首期款项

一般首期款是物业成交价的25%，如果首付款的数额达不到这个标准，则需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构Canada Mortgage and Housing Corporation（CMHC）或Mortgage Insurance Company of Canada（MICC）担保的保险费（以及申请费，法律费）。对初次置业者首期款可以低至5%。

定金

在签署还价建议书时支付，等成交时再转入首期款内。

法律费用

购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查，并复核屋契，处理有关物业的法律细节。

验屋费

还价前聘请独立验屋公司或调查员评估房屋结构状况，检查后可知需要修补的地方及花费。

房屋按揭贷款费用

需要支付房屋的估价费，房屋按揭贷款费及利率调整支出。

物业保险

房屋必须购有火险才能进行按揭。

交易税

购置新房屋需要支付商品与服务税（GST），为成交价的7%，对总值不超过45万的主要居住物业，可以获得GST退税，另外可能需要支付土地转让税和省销售税（PST）。

卖方的调整

买房者可能需要归还卖方某些支出，比如该年度的部分物业税，设施，维修等。

物业税（Property Tax）

业主有必要依照物业估价每年向市政府交税的数额。

6. 关于风水的讨论

风水本来是中国传统文化的东西，因为前些年港台地区移民到加拿大的人很多，风水之类的也带到加拿大落地生根，并且还有相当大的市场。

按照中国风水的看法，房屋紧邻不能有大树包围，所以许多移民大砍树木，引起当地人的一片反对。 一些仪表堂堂的建筑物，在许多社会中显得另类和环境不协调.

从人的生存和生理环境角度, 寻求地利有一定的合理性, 但是过分的神化是没有必要的, 看风水应该是属于微观层面的一个优化术, 往往要同其它宏观分析结合起来。

（来源：网络）