Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 21 Nov. 2017

近年来加拿大的霸王租客现象越来越严重，然而一直没有相关法律文件出台。近期，租房宝 RentBee.ca 给房东提供了一些维护自己合法权益的法律措施。

从数据上来看，绝大多数安省的租客是很讲道理的人，拖欠房租的现象并不严重。据有关部门的调查，安省的租客总数达到130万，其中有95%能够按时交房租，而所有欠租的问题都是由剩下的5%造成。
正是由于这些人，安省出租房供应者联会(Federation of Rental Housing Providers of Ontario)一直要求省府方面收紧出租规定、更维护房东的权益。
与之对应，租客权益组织则一直强调，政府的税收和开支政策都偏向房主，所以要求省府的管理机构能够“适当平衡”。某个租客权益组织表示，在每所出现房客欠租的物业，房东的“恶劣表现”——如忽视维修，更较租客严重十倍……来来去去，双方的口水仗已经打了好几年。
本地律师韦斯列德(Mark Weisleder)表示，虽然本省目前的房东和租客条例有瑕疵，但是仍然做到了能够在房东和租客之间维持一定的平衡。既让房东能够合法驱逐不缴房租的租客，又给了租客足够的机会和时间缴租欠款，让他们不至于由于一时的资金紧张而落到无家可归的地步。

下面是驱逐(eviction)不缴房租的房客的法律程序：
1.如果租客没有按时缴租，房东一般会等候15天，然后给他一张终止租约的通知。在安省，这个通知的官方名称叫N4表格(Form N4)。从理论上来说，房东也可以在缴租日过去后立刻给租客发通知。N4表格可以去“房东及租客管理委员会”(The Landlord and Tenant Board)的官方网站上下载。接到这份通知后，租客有14天的时间可以补缴房租。
2.如果租客迟缴租已经超过了30天，则房东必须将此事申报“房东及租客管理委员会”。申报表的官方名称为L1表格，费为170元，而委员会大约需要30天的时间安排公听会(hearing)。
公听会上，委员们将听取双方的说法，并作出判决。即使房客没有参加公听会，也不妨碍公听会的进行，委员会有权在一方没有出席的情况下作出判决。
3.如果11天后仍然没有缴付欠款，而且也没有搬走，房东不可以自己强制驱逐，而必须将委员会的判决令申报法院执行局(Court Enforcement Office)，并由法警(county Sherriff)来执行具体的强制驱逐工作。一般说来，从申报法警到他们正式来实施驱逐需要三到四个星期的时间，平均费用为400元。
如果一切顺利，房东走完上述的法律程序、将租客驱逐大约需要90天。然而，租客可以以健康、没有律师等理由推迟公听会;或者反诉房东骚扰、居所缺乏维护，这会令驱逐的时间更长。
据“房东及租客管理委员会”的数据，2009年该委员会一共收到了5.9万份L1申请(正式申报租客欠租行为)，占本省租客总数的4.5%。其中，有三分之二的租客都可以在法警来之前将欠款缴足、避过被驱逐的命运;而剩下的1.5%、即2万名租客遭到驱逐，他们占本省租客总数的1.5%。
换个角度看，如果把租房看作一项生意，它的成功率是相当高的。作为房东，他们只需要在租客入住之前多“面试”、“筛选”，找到那98.5%能够缴付房租的房客中的一员。

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

合同期满时，如不想续签，应认真阅读租约的有关规定，并提前至少一到两个月书面通知房东；如想住下去，就要续签租房合同。搬出前安排切断水电供应，清洁所有房间。如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。

租客在没有通知房东，并在房东毫不知情的情况下离开租屋，被称之为弃屋。当房东意识到租客已经离开而且不会再回来的时候，应该先想办法与租客取得联繫，并通过可能的途径确定租客是否留下了诸如邮件、电话留言等方式的搬出通知。
如果房东已经确认租客弃屋，可以向安省房东及租客局提出终止租约申请。虽然这一手续并非法律规定必须履行的，但一旦房东把房租给了另外的人，而原租客又没有真正离开，原租客便可以依法律程序起诉房东。

租客如何提交终止租约通知?
当租客决定终止租约，必须提前以书面的形式通知房东，一般而言，提前期是60天。即使通知的提前期超过60天，租约的终止日期也必须是租约的最后一天，租客有可能在租约期满前搬离租屋，但也必须缴纳租约期内的所有房租。
如果是一周一续的租约，租客也要在预定终止租约最后一周的前28天，以书面形式通知房东。一天一续的租约，即每日支付房租的租客，也必须提前28天通知房东租约终止期。

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@admin | Posted 19 Nov. 2017

《安省房屋租住条例》（Ontario Rental Housing Tribunal）及《安省租客保护法》（Tenant Protection Act）可以帮你，下面来大体看一下该条例中的相关信息：

首要的一点是，不论租住什么样的房子，都必须签署一份“租赁契约”，注明入住时间、房东与租客间遵守的各项规则等。

房东

根据《安省租客保护法》，房东有义务保证租屋内某些设备正常运作，这些设备包括：家用电器、 暖气 、水管、租屋内本身附带的用具，如：炉子、冰箱，墙面、房顶、 天花板、门窗、锁、车库、洗手间、游泳池。

很多留学生和房东之间的纠纷，就是因为没有及时对上述设施维修引起的。

《安省房屋租住条例》规定，如果一些设施因为正常使用而坏掉了，房东必须及时修理，或者更换。有些物品损坏可以用二手货代替，只要可以正常工作，不需要换最好最贵的物品。例如，房东提供的炉子不能用了，不必换最新最好的，只要换个可以正常使用的旧炉子即可。

租屋的维护保养：

房东必须保证租客入住前，房屋及其所有物品干净整洁，不得有老鼠、蟑螂等各类害虫；水电必须保证供应。客厅、走廊、电梯、游泳池、盥洗室及车库必须能正常使用，没有损坏。

室温：

各城市对室温的要求不尽相同，多伦多地方法规规定，冬季室内温度必须至少保持在零上21摄氏度。

公共设施：

房东无权擅自停水、停电、停煤气，不论出于何种原因，即使你拖欠房租或损坏了租屋内某些设施。

墙面粉刷：

也许租屋墙面退色或者油漆脱落，想要重新粉刷一遍，法律规定房东没有此项义务，除非在你们双方事先签署的租赁条约中有此项协议。

多市地方法规：

大部分社区都设有固定维修标准，如果你认为房东违反了相关规定，可以诉诸法律，或向有关部门投诉，他们会派调查人员协调处理。如果到了指定的最后期限，房东还没有解决问题，就会处以罚款或增收其税金。

如遇到问题，请致电（416）338-0338，或向“Property Standards at the Municipal Licensing Standards Dept”部门寻求帮助。但你必须知道自己的区号，如果不清楚，接线员可以通过你的地址帮你查询。

租客

人们总是把房东称为“坏家伙”，但有时遇到了无赖房客，房东又该怎么办呢？以下是有关房东的保护条例：

卫生：

房东有义务控制屋内的虫害，但租户也有义务保持租屋清洁。如果房客过于邋遢，使租屋脏乱不堪，甚至影响了周围邻居，那么房东有权收回房子。

维修：

如果租客或其客人损坏了公寓，那么他必须支付这笔维修费用，而不是由房东承担。
如果租客本人损害了大厅，楼梯间，电梯，公共区域或者是车库，必须自付帐单。
如果租客拒付维修费，房东有权将其扫地出门。

拒付房租：

有些租客因房东迟迟不来维修屋内损坏设施，便采取拒付房租的手段。这种行为并不明智，因为房东会借此机会驱逐租客。

《安省房屋租住条例》中建议，租户们遇到此类事情，首先和房东沟通，如果不能达成协议，就联系省市有关部门，他们会派验房人员前往调查。假如这些方法都不管用，就诉诸法律，法律最终会还你一个公道。不过这可能要让你等上一段时间，但此期间，房东不能以任何理由驱逐房客，直到你的问题得到合理解决。

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

-有什么信息房东必须告知租客?
房东必须向告知租客双方应享受的权益和承担的义务;要让租客知道在安省有一个房东及租客局(Landlord and Tenant Board)来处理租务方面的问题，该局印有一个“新租客信息指南”的小册子，房东应该在租约开始生效前几天或第一天，给租客这本册子，让租客对权益和义务有充分的了解。
当租约由租客签字交给房东后，房东要在随后的21天之内将有双方签字的租约交给租客。如果双方没有书面租约，房东也要在租客入住之后的21天之内，将自己的法律认可姓名和地址通知租客。
如果房东没有在规定期内交给租客租约或通知法律认可姓名及地址，租客可以不付房租;但房东一旦按规定做了，租客就要把暂时扣下的房租付给房东。

-房东有权收取押金吗?
房东有权在双方确认租约之前或当天收取押金，但押金金额不能超过一个月的房租，如果不足一个月，不能超过双方商定的第一个支付房租期的金额。
例如，如果租金每周交一次，押金就不能超过一周租金的额度;如果租金两个月交一次，押金也不能超过一个月租金的额度。
押金必须用于终止租约之前一个月的房租，而不能用作包括赔偿损失在内的其他任何方面。

-如果租客带宠物怎么办?
房东有权拒绝接受饲养宠物的人成为租客，也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后，在某一个时期开始饲养宠物，房东无权驱逐宠物或租客，而只能向房东及租客局提出申请，要求该局出面驱逐租客。

-房东可以收集的房客的个人信息有哪些?
房东可以要求新租客出示他或她的现时住址、过往租赁房屋记录、受僱记录、收入情况、信用记录和个人推荐信。
但安省人权委员会对这些信息的界定有明确的规定，有需要时可致电416-326-9511或免费长途电话1-800-387-9080，向该委员会查询。

-房东加租政府有规定吗?
租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南，大多数情况下，租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。

-涨房租之前房东应该先通知吗?
是的，如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出决定，一旦租客认为租金太贵而不续约，有时间另找住所。

-房东要给租金的收据吗?
如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东拒绝，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东照样不能拒绝。

-收据上应该有什么内容?
收据的内容应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期;房东姓名、房东或其代理人的签名。

-谁对房屋的维护有责任?
房屋的保养和维护是房东的责任，即便租客在入住之前就发现房间有问题，或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋，从法律上讲，责任还是在房东身上。但是，租客有义务保持所租住空间的整洁，如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏，租客则要支付所有的修理费用。

-什么情况下房东需要维修房屋?
在租务法中对出租房屋的维护和修理有着非常明确的规定，我们有必要有所了解。安省房东及租客局的宣传指南对出租房屋的维护和修理作了下面这样一些解释：
房东必须保证物业的正常状态，所有出租给租客的设施都应该运转正常，这其中包括：供电、下水道设施、供暖设备;家用电器;地毯和公共区域;墙壁、屋顶、天花板;门窗、锁、电灯;停车场、洗衣房、门廊、走道或游泳池。
这些设施一旦出现问题，房东有责任进行维修或更换，但并不一定非要以全新的或新一代的设施去代替。例如，租客屋里的炉灶坏了，房东要进行修理或更换，但只要有炉灶正常工作工作就可以了，而不需要用功能更多的型号来代替。
房东还必须保持出租物业的乾净整洁，范围包括门厅、大堂、电梯、洗衣房、水池、停车场。同时还有责任杀灭蟑螂和老鼠。
房东必须保持出入道路的安全和畅通，保持有足够的储水，将物业指定垃圾倾倒地点的所有垃圾及时处理掉。
总之，房东要确保出租物业及租客的安全和健康，并达到市府的附例规范及省级维护标准。

-如果物业得不到维护怎么办?
如果出租物业出现维护方面的问题，租客首先可以做的就是给房东写一封要求信，提出需要进行维护的具体事项。有些物业有专门的维护申请表格，租客可向管理员索取。租客填写之后，要自己保留一份影印件。
租客要留给房东合理的时间，之后如果房东仍然置之不理，就可以向当地政府有关部门或市政及房屋厅调查执法组(The Investigation and Enforcement of the Ministry of MunicipalAffairs and Housing)(IEU)投诉。IEU的电话是416-585-7214或1-888-772-9277。
如果你所在的社区有这方面的附例，那有关执法部门就会派出调查员对违反附例的行为进行调查，如果情况属实，调查员会向房东发出一个违法及限期整改的通知;如果房东仍旧没有行动，该部门会将房东告上法庭，并有可能对出租物业徵税及对物业进行维护，要求房东支付维护开支。
如果你所在的社区没有这方面的附例，就向IEU投诉，该部门同样会对违反附例的行为进行调查，如果情况属实，调查员会向房东发出一个违法及限期整改的通知。
租客还可以向安省房东及租客局投诉，填写投诉表格(Form T6)，该局将安排一个听证会，房东要到场对投诉事项作出解释。
租客在投诉时则要说明出租房屋的问题所在，提交租客在试图自己处理这个问题时与房东的往来文件影印件，在租客提出问题之后，房东耽搁、延迟的次数记录，及执法部门发出的整改通知副本。
在处理这样的问题时，租客可以提出要求返还部份房租，或自己进行必要维修，由房东支付维修费用，或禁止房东加租;但租客无权扣押房租不交。

-租客有哪些责任及义务?
租客一旦损坏了出租物业中的财产设施，或不做清洁导致出租房间里蟑螂出没，或形成火灾隐患，或改动房屋结构、设备设施性能，造成安全危害房东有权将租客驱逐。房东首先要做的是向租客发出书面警告，要求其改正问题;如果租客置之不理，可以向其发出终止租约书面通知，该通知必须是经由安省房东及租客局认定的。房东也可向安省房东及租客局提出驱逐租客申请，或要求租客支付维修费用。

-冬天谁负责铲雪?
原则上说，铲雪是房东的责任，市政安全条例上有规定，房东必须保证物业的安全、健康标准，保证公众出入该物业的安全。但租物法并没有明确阐述遇到这样的问题如何处理。租客可以就此问题投诉到房东及租客局(Landlord and Tenant Board)，该机构会就具体情况进行判定。

-房东从哪天开始供应暖气? 如果房东不供暖怎么办?
如果房东在租赁合同上说明提供暖气，就必须遵守租务法的规定，即从当年的9月1日开始到下一年的6月15日内，必须保持室温不低于20摄氏度。另外，不同的地区政府有不同的物业标准或附例，租客可以查询住所当地政府的有关规定，确认该规定对室温的最低标准。
如果房东有义务提供暖气而没有这样做，房东会被认为触犯了法律，租客可以致电1-888-772-9277或416-585-7214，有关部门将对此进行处理。

-政府对提供冷气有规定吗?
目前没有针对提供冷气的城市附例，也没有对气温达到几度应提供冷气的任何规定。

-房东须翻新租客的房屋吗?
法律上没有这个规定，房东并不需要在新租客入住前或租客居住了几年后，更换地毯或粉刷墙面。但房东有义务保持房屋状况及基本设施符合法律规定的“安全、卫生、健康”的标准。例如，如果房间内的地毯破损，有导致租客跌倒受伤的危险，无论它是新是旧，房东都必须更换。

-租客不在家，房东能否进入其房间?
如果租客不在家，而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件，必须在预定进入房间的24小时前，用书面形式通知租客，通知的内容必须包括：进入房间的理由，进入房间的日期及在上午8时至晚上8时之间的某一个具体时段。

-租客的责任及义务是什么?
租客一旦损坏了出租物业中的财产设施，或不做清洁导致出租房间里蟑螂出没，或形成火灾隐患，或改动房屋结构、设备设施性能，造成安全危害房东有权将租客驱逐。房东首先要做的是向租客发出书面警告，要求其改正问题;如果租客置之不理，可以向其发出终止租约书面通知，该通知必须是经由安省房东及租客局认定的。房东也可向安省房东及租客局提出驱逐租客申请，或要求租客支付维修费用。

-租客可不可以出让与转租房屋?
如果在租约到期之前租客提出终止租约，一般情况下房东和租客应该进行协商，如果房东不愿意终止租约，房客仍然可以搬出，在房东的同意下，把空出的租屋转租给另外的租客。
在这种情况下，提前终止租约的租客是永久性地搬离了租屋，接受其转租的新租客与房东的租约仍然维持原来的样子，任何设施及服务项目不变，房租也没有变化。
另外一种情况是，租客可能由于某种原因需暂时终止租约，在租约期满之前再重新入住。如某人因需要到另外一个城市去工作6个月，然后再回来，希望重新搬入原租住的房屋。租客可以为此与房东商量，法律规定在一般情况下，房东不能一口回绝这种提议，但房东如果认为某个特定的租客不值得信任的话，可以加以拒绝。
租客必须告知房东搬出和重新搬入的具体日期，在搬出的这段时间，租客可以征得房东同意后，将房屋出让给另外的人居住，入住者将房租交给原租客，再由原租客交给房东。
如果租客在没有征得房东同意的情况下搬离租屋，并将租屋转租给新的住入者，房东可以向安省房东及租客局提出申请，驱逐原租客及未经同意的新住入者。如果房东在60天之内没有提出驱逐申请，即表明认同新的租客入住，入住者便成为合法租客。

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

1、 (Apartment) 一般设有一至三个独立睡房以及厨房、浴室和客厅，但在“独身”(Bachelor Apartment) 中，客厅亦同时用作唯一的睡房。大多数单位都没有家具，有家具的一般称为“配套家具单位”(Furnished Suite) 。保暖的费用一般已包括在房租内，但房客一般都需要自付电费和停车费。一居室一般$400~$1000。二居室一般$800~$2500。三居室一般$1500~$3500。总之，多伦多和的偏贵。当然，郊区的就会很多。
2、排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋连在一起的一种住宅。大多数排房都设有地下室及小型后院。在多数情况下，房客都需要支付额外的保暖费及电费。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$1000~$3000。
3、房屋 (House) 是在一块独立的土地上建筑的家庭居所。房屋可购买或租住。一般设有二至五个独立睡房以及厨房、浴室和客厅。价格在$700~$2000。
4、房间 (Rooms) 有时可由大型楼宇或房屋中租得。房客通常租用一两个房间，而与其他房客共用厨房和浴室。此类房间一般都设有家具。若房东同时提供膳用，房客便称为“寄膳者”(Boarder) 。“房东与房客法”并没有对寄膳者给予保障，因此寄膳者应该与房东订立书面协议，明确列出房东与寄膳者各自的权利及义务。一般一个房间价格在$300~$800。
5、地下室 (Basement) 这儿的地下室一般都有独立的厨房和卫生间，一家人住一套，大概要$500~$1500。
6、补贴住宅单位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府为收入较低的人士或失业者提供的住宅。这些居所的租金一般比大多数及房屋更低。但新移民还不能申请。

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

1、取暖费和空调费是否包括在房租中？加拿大冬季漫长而寒冷，包暖气的住房一般比不包的同类房子贵每月60-100加元/每月。
2、 电费、燃气费和网费怎样算 ？一般电费是另算的，有的房子也包括在内，有的房子只包一项的(多市condo一般包水不包电)。电费指的是照明、电炉做饭和小型电器用电。水费就是日常洗菜做饭用水。费和网费一般不包。
3、交通是否方便 ？新移民没有买房、车前，交通是必须考虑的重要问题。为了和上班方便，应尽量找或TTC公交车的住房，以便于出行。而且在冬天的时候下车就到家，不要在走太长路，这样就不会觉得冷。
4、 生活是否方便 ？mall或超市，这样的话购物，买东西都很方便，而且省钱。要买东西，走路去就可以了。
5、是否离小孩的地方，的质量如何？有些父母为找到一所好的，千方百计搬到这个社区。
6、有无租约 ？在加拿大，租房是要签约的。租约(Lease)“租约”(Lease) 是房东与房客所订立的书面合约，列明租金金额、租赁时长和房东要求的有关规则，是有法律效力的。一般房主要求签半年到一年的合约。房主和租房者各有各的义务和权利。
7、租客不能随意中断租约不住，房主也不能随意加租或中途赶走房客。若房东承诺进行任何维修或作任何更换，都应在租约中列明。切勿签署任何您所不明白的文件。若您需要协助，可与移民辅助机构联络或请教一位精通英文的朋友。
8、房东不得基于种族、出生国家、肤色、性别、身体或精神残疾及宗教等原因而拒绝出租其住宅。若有任何房东因以上的原因而拒绝向您出租，可与“房东与房客顾问局”(Landlord and Tenant Advisory Board) 联络。
9、租金多少 ，是否合理？水电保暖费是否已包括在租金内？如否，每月的费用为多少？何时交租金?( 租金一般都必须在每月的第一天前缴付。)
10、押金多少 ，是否合理？“押金”(Damage Deposit 或Security Deposit) 是一笔需要在房客入住前给房东缴付的款项。其数额一定不能高于一个月的租金。房东保存按金，以免房客搬离时不清洁住处或对住所造成损毁。若房屋或单位没有损毁及已进行了清洁工作，该按金连同利息必须在房客搬出后退还。
11、该楼宇内或邻近有没有洗衣设备？多伦多有的自己家里是不允许安装洗衣机的，但是一般大楼内会有公共洗衣房并配有足够数量的洗衣机和烘干机(一次洗衣一般收费$4);有的稍微好点的里面是允许安装洗衣机的。不过在签合同之前也要问清楚。
12、该楼宇是否有健身娱乐设备？多伦多很多内是配有健身房的，因为多伦多大部分时间都是严冬，想找锻炼身体的地方就数健身房了。有的高档还提供小型影院，休闲厅之类的设施，都会给你的闲暇时光提供乐趣。
13、 这儿租房子，房东可能会有一些的要求，应在签合同之前了解清楚，例如不能抽烟等。

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

1.付房租的时候要问房东要一张收据，随便手写的就可以，如果房东不愿意给(他如果给这个收据的话，房租收入就要交税)，那么房租就必须一些。 租房子以前要问清楚有没有带家具(当然带家具的房子贵)，有没有电话接口。
2.房东可拒绝出租的理由如下：申请者为单身，而该住宅是专门出租给家庭的;申请者已婚，而该住宅是专门出租给单身人士的;申请者有宠物，而该住宅不允许养动物;申请者有孩子，而该住宅不允许有孩子住;该住宅只给老年人住，而申请者太年轻。
3.当您决定要租住房屋或单位时，要注意以下事项：缴付按金( 在缴付了按金后，该房屋或单位不得再出租给任何人。)；办理有关手续，安排将电力、保暖及自来水等服务于您搬家的当天或前一天时接通;您所缴付的费用将根据您的耗用量而计算。水电等的接通费用一般会加在您第一个月的账单上;在入住的当天，向房东提取钥匙。
法律规定，在房客入住后的一个星期内，房东与房客必须填妥一份居所检查报告。要注意将入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中，以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。切记水电费的账单必须及时缴付，否则其供应便会被切断，而重新接通则需要额外付费。
4.当您搬出一所租住的房屋或单位时，应注意书面通知房东您将搬出的日期。
通常必须在预计搬出至少一个月零一天前发此通知。 安排切断水电供应。否则，即使在您搬出后您也需要继续支付该住所的水电费。同时， 前往加拿大邮政部服务站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申请表格。在缴付有关费用后，加拿大邮政部会于指定的期间内将会把您的信件从您的旧地址转寄到新地址。后，清洁房间。否则，在下一房客入住前所需的额外清洁或维修费用将从您的按金中扣除。在除霜后清洁雪柜，清洁烤炉、窗及地板，用吸尘器清吸地毯等工作尤为重要。
房东与房客的权利有专门法例规定房东与房客的权利和义务。『住宅租赁法』(ResidentialTenancies Act )适用于租住、房屋及其他独用住所的房客。该法不适用于『寄膳者』(boarders)或与房东共用居住空间者。

Leo Zhang Site Admin
@admin | Posted 19 Nov. 2017

1、书面通知房客谁是房东，以便房客向其发送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二个星期(三个月)时，书面通知房客。
2、在无充分理由的情况下要求房客搬出时，必须于至少三个月前通知房客。但若房客没有履行其责任(如不按时缴付租金、骚扰其他房客、损坏该楼宇等)，则房东只须给予十四天的通知。
3、向房客支付其按金的利息。
4、为房客提供安全、舒适的居住环境。房东必须确保该建筑结构安全且其保暖及水管系统运作正常，并确保该楼宇能防风防雨。
5、除紧急情况外，房东不得在没有预先通知房客或未经房客同意的情况下进入房客的居所。但在通知房客24小时后，房东可凭下列理由进入房客的住所内：损毁检查、维修、向买方展示该住所，或在房客发出了搬迁通知后向其他租客展示该住所。
房客的责任
1、准时缴纳租金。 租赁期内房东不得随意增加房租，加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法，房客可向政府控告。
2、房东有维修住房的责任，如果房东没有承担应负的责任，可要求房东履行责任甚至报告到城市有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C，如果达不到这个温度，房东有责任改善，否则房客可以不受合同限制而搬走不付房租。
3、搬进房子前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务;另外，好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。
4、在其住所内保持清洁。
5、不干预房东及住在其他单位内房客的权利。
6、不得在该住所中或违反刑法(如造成破坏或进行违法交易)。
7、遵守租约中的规定(如关于宠物、水床、限定住所内同住人数等规定)，例如负责修理自己造成的损坏;未获得房东同意，不得在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。
8、 在搬出前给予至少一个月零一天的书面通知。准备搬离时，必须认真查看一下租约，然后再通知房东。一般来说，如果搬离时租约尚未期满，房东不退还房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知迟应在搬离前1个月以书面形式交给房东或经理。
9、房东如果对房客不满意，并有正当理由，可提前 20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可提前120天通知房客搬走。
10、欲获更多有关房东与房客法例的资料，可向房东与房客顾问局查询。有些资料可能需要缴付少许费用。该局亦能对房东与房客间的纠纷进行调查和调解。